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买第二套房子首付要多少?买房首付不够可以向银行贷款吗?
购房指南 2023-05-25 14:34:35 来源：好房网
因为现在国家放开了三胎政策，很多家庭迎来了新成员，以前的房子开始逐渐变得不够用了，所以有很多经济条件还不错的家庭就想在购买一套改善住房。那么我们今天就来了解一下买第二套房子首付要多少?买房首付不够可以向银行贷款吗?
一、买第二套房子首付要多少
二套房的首付比例是40%到70%之间，因为我国每个地区城市情况都不一样，所以各地会根据自身情况适当调整。
二套房认定标准：
1、当父母的名下有住房时，再以未成年子女名义购房时就可以算作二套房。
2、你个人名下虽有住房，是全款购买的，那么你再贷款购房仍可算作二套房。
3、你在未成年时名下有房产，在成年后再贷款购房的话，就属于二套房。
4、首次购房使用的是商业贷款，再次购房使用的公积金贷款，这样也算作二套房。
5、个人名下有贷款购买住房，但已经结清出售了，之后再贷款购房属于二套房
6、婚前一方曾经贷款购房，但婚后是以另一方名义申请的贷款购房，且两人户口没有在一起，这样也属于二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，而离异后一方再申请贷款购房，也属于二套房。
二、买房首付不够可以向银行贷款吗?
买房首付不够不可以贷款。首付必须是以你自己的名义向卖方缴纳的钱，表明买房人付给卖方的第一笔房款，不能向银行申请贷款。
当人们首付款不够时，可以考虑这些方法：
1、有价证券变现：如果贷款人在平时购买了基金、股票、纸黄金等理财产品，此时就可以将这些有价证券变现抵首付。虽然会因为匆忙变现损失一部分收入，但是在实在借不到钱的情况下也不失为一种有效办法。
2、降低自己买房的标准，如果如果房价超出预算，且交房后经济压力非常大的话，可考虑小户型，或位置偏远地区，结合自身经济情况买房。
虽然国家放开了三胎政策，但对二套房管控还是较为严格的，首付最低要求40%，而且贷款利率也会有所上升。以上就是“买第二套房子首付要多少?买房首付不够可以向银行贷款吗?”全部内容。
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