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房产证晚办理有影响吗?房产证的作用有哪些?一看就明白
购房指南 2023-04-24 14:25:52 来源：好房网
房产证是证明房屋产权所有权的重要证明凭证，人们在买房后一般都会第一时间去办理，但现实生活中并不是所有人都有时间去办理，所以房产证的办理就这样推延了下来。那么你知道房产证晚办理有影响吗?房产证的作用有哪些?
一、房产证晚办理有影响吗
晚办理房产证肯定有影响的，首先国家对房产证的办理时间有要求：
1、商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内;
2、商品房若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。
其次，契税的缴纳时间也是有规定的，一般需要在备案日后90日内进行交纳，现在一般是办房产证时缴纳。如果过期没有缴纳，则要被加收税收滞纳金，通常为税款的万分之五，上不封顶。
另外，买了房但购房者手中没有房产证，那么购房者想要处理房产就会处处受限。
二、房产证的作用有哪些
1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。
2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。
3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。
4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。
5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。
综上所述，房产证的办理和契税的缴纳都是有时间规定的，房产证推迟办理还好没有什么惩罚，但契税完要是晚交了就要被罚款，所以大家买房后在忙也要挤出时间去办理。以上就是“房产证晚办理有影响吗?房产证的作用有哪些?”全部内容。
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