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动迁房和商品房有什么区别?动迁房可以买吗?这些你一定要知道
购房指南 2023-04-24 14:26:55 来源：好房网
现在市场上房子有很多类型，比如说商品房、动迁房、经济适用房等等，如果觉得商品房价格比较贵，那么人们可以考虑其他类型的房子，价格说不定就能降很多。我们今天要了解的就是动迁房和商品房有什么区别?动迁房可以买吗?
一、动迁房和商品房有什么区别
1、性质不同。动迁房，即安置房，因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，从而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋;商品房，是由开发商建设可以销售的房屋，能办产权证和国土证，可以在市场进行交易且自定价格出售的产权房。
2、房屋质量有差异。动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住，开发商要想赚钱就只能在材料上做文章，偷工减料是最常见的赚取利润手段。商品房虽然也存在偷工减料的行为，但毕竟有购房者买单，所以质量会好些。另外动迁房与商品房在绿化率、容积率、公摊面积上也是有所差异，总体来说商品房居住起来更舒适。
3、结构设计不同。动迁房在小区规划、建筑设计上一般是按照要求的最低配置来建设，只要不违反规范就行，所以不合理的地方比比皆是。商品房则会在小区规划、建筑设计上会多花点心思，毕竟开发商在前期要考虑到项目卖点，具体和开发商对该小区的定位有关。
4、房屋价格相差较大。动迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。且房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，房价在协议中进行约定。商品房则完全是市场价。
二、动迁房可以买吗
动迁房满五年取得房产证的可以买。5年以购房家庭所取得的契税完税凭证时间为准，满5年后补交土地出让金可进行合法销售;未满5年不得正式上市交易，签署的买卖合同不受法律保护。
根据相关法规及政策规定，动迁安置房屋一般分为两大类：
1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在取得权的5年之内不能上市交易。
2、另一类是因房产开发等因素而动动迁，动动迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
关于动迁房的相关信息就介绍到这里了，虽然动迁房有一定的限制，但价格比商品房低很多，所以还是有很多家庭选择动迁房。大家买房时注意房子有没有的房产证，买房后第一时间办理过户，那一般就不会有问题了。以上就是“动迁房和商品房有什么区别?动迁房可以买吗?”全部内容。
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