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等额本息还清最佳时间是什么时候?等额本息提前还款划算吗?最全解析!

购房指南    2022-09-02 14:37:12    来源:好房网

等额本息最佳还款时间,一般3年以内最佳。 如果打算提前还贷,还款时间最好不要超过期限的三分之一。 如果期限已过三分之一,提前还款的意义就不大了。

等额本息还清最佳时间是什么时候?等额本息提前还款划算吗?最全解析!

一、等额本息还清最佳时间是什么时候

等额本息在还款期的1/3前还款最佳,利息占大头,越到后来,本金占的比重越大,也就是说,如果就剩30期了,后面的基本就是本金,提前还款没有多大的意义;如果已经还了还款期的2/3,就别提前了;如果在2/3前,可以考虑提前,越早越好。

二、等额本息提前还款划算吗

从还款方式来看,目前的还款方式主要有两种,一种是等额本金还款,另一种则是等额本息还款了。选择等额本息贷款的购房者在前期的时候还款本金少、利息多,提前还款时需要还的本金会比较多,因此提前还款时会比较吃亏,即不划算。如果购房者有提前还款的打算,那么在选择还贷方式的时候应该采用等额本金的还款方式,虽然等额本金前面还款压力大,但是你提前还款时会少受损失。

当然并不是说采用了等额本息还款方式的购房者就适合提前还款了,这还是可以通过其他的方式来实现的。如果购房者选择了等额本息的还款方式,但是依然想提前还款的话,那么可以先向银行申请改用等额本金的还款方式,这样一来就可用等额本金提前还款了,不过这是有前提条件的,需要银行同意改还款方式的申请。

责任编辑:远山

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