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loft有房产证吗?买loft公寓自住好不好?这些攻略送给你!
购房指南 2023-03-24 14:29:57 来源：好房网
人们对于精致美丽的东西总是没有抵抗力，对于房屋也是一样的。loft属于公寓的一种，它装修精致，又坐落于城市的中心但同时总价低，这些优点集合在一起让很多年轻人对它心生向往，今天针对loft我们来看看，loft有房产证吗?买loft公寓自住好不好?
一、loft有房产证吗
loft有房产证，产权一般为40年，属于商业性质。可能有很多人看到40年产权就误以为loft属于小产权房，其实不是的。loft作为正经的房屋，开发商在拿地的时候交了土地出让金，只不过土地性质为商业，因此在这片土地上盖的房子也属于商业性质。房屋产权不管是40年、50年还是70年都是大产权房。
40年产权和70年产权的区别有：
1、使用用途不同。40年产权的房子大多用于商业、娱乐等商业用地，而70年产权的房子都用于居住、住宅，它们的使用用途是不同的。
2、水电费计价标准不同。按照规定，40年产权住宅的水电费需要按照商用价格来缴纳，所以40年产权住宅比70年住宅生活成本更高。
3、税费缴纳不同。一般70年产权的住宅在购买时有契税优惠，税率1%-3%不等，而40年产权住宅在购买时是没有契税优惠的。
4、贷款限制不同。购买40年产权的住宅一般不能使用公积金贷款，而采用银行贷款的话，也只能按五成或六成按揭，所以购买40年产权的房子压力比70年产权的房子更大。
二、买loft公寓自住好不好
想知道loft公寓适不适合自住，那么我们只要看一下loft公寓的优缺点，在对比自身情况就知道了。
loft公寓的优点：房屋面积普遍在50平米左右，适合单身居住，同时也是因为面积小，购房总额小，需要支付的首付也变少了。loft公寓还有一个独有的优点，那就是房屋实际使用面积会比房产证上的要大。loft公寓层高普遍在4-5M左右，这样就可以在房子里加一层，变成小复式。
loft公寓的缺点：产权只有40年属于商业性质，水电费自然也采取的商业收费标准，日常居住成本比住宅高。同时loft公寓人员复杂，一栋loft公寓可能有二三十层，每层至少有15户，所以一栋楼至少有几百户，这样一来人员流动复杂，平时上下班电梯拥挤。
综上所述，购买loft一样是有房产证的，只不过产权只有40年属于商业性质，所以购买时需要缴纳的税费比住宅多。以上就是“loft有房产证吗?买loft公寓自住好不好?”全部内容了。
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