退出
涿州好房网 > 涿州房产资讯 > 购房指南 > 出让动迁房算不算商品房?出让动迁房是什么产权?这里告诉你答案
出让动迁房算不算商品房?出让动迁房是什么产权?这里告诉你答案
购房指南 2023-04-13 17:40:53 来源：好房网
目前我国房地产市场上房屋类型较多，不同房屋类型那么它的产权就不同，所以有许多朋友在买房时，就会对房屋的产权分不清楚。对于出让动迁房，许多朋友表示不了解，想知道出让动迁房算不算商品房?出让动迁房是什么产权?今天就让我们带着这些疑问，一起来了解下相关内容吧!
一、出让动迁房算不算商品房
出让动迁房不算商品房。动迁房即是拆迁安置房，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋;商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房子，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
动迁房和商品房主要有以下区别：
1、土地来源的区别。拆迁安置房的土地是划拨的，而商品房开发商取得土地是通过土地出让方式。
2、产权的区别。很多安置房不是完全的产权，具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。而商品房是完全产权，完全的房屋所有权和完全的土地使用权。
3、质量的区别。安置房往往建设利润有限，因此，安置房的建设质量一般不如商品房。
4、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转让。商品房没有这方面的规定。
5、交易限制的区别。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。
二、出让动迁房是什么产权
想知道出让动迁房到底是什么产权，那么我们就要看动迁房的产权性质。
1、若动迁房在拆迁前是国有的，则房屋性质和商品房相同，但在出让前要先交出让金，才能使之转变为商品房;
2、如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证就出售的房屋，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。
综上所述，出让动迁房并不算商品房，而且两者之间差别还挺大，大家以后可千万不要在混淆了。另外关于动迁房产权的问题，要看房屋具体的产权性质，性质不同结果也会不一样。以上就是“出让动迁房算不算商品房?出让动迁房是什么产权?”全部内容。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
第2套房子100万交税多少?二套房怎么认定?不了解的看这里因为国家开放了三胎政策，这两年很多家庭迎来了新成员，如此一来旧房子的使用面积就有一些不够用了，所以有很多家庭有改善购房的需求。购买二套房自然不能够在享受首套房的优惠政策，那么你知道第2套房子100万交税多少?二套房怎么认定?一、第2套房子100万交税多少1、契税。按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策，所以购买二套房契税税率一律为3%。2、增值税：购买时长在两年内的房子需缴纳的增值税为卖价×5%;2年后普通住宅不征收增值税，高档...
2023-06-08 15:31 -
大学生买房有补贴吗?大学生买房要考虑哪些因素?这里告诉你现在异地读书的大学生越来越多，很多人毕业后就会选择留在读书的城市发展，所以在当地购买一套房产就成为很多人考虑的事情，那么大学生买房有补贴吗?大学生买房要考虑哪些因素?一、大学生买房有补贴吗1、大学生买房没有国家统一的补贴。部分城市中，地方政府为了留存大学生和高级人才，会推出相应的购房政策以鼓励大学生留在当地，但是，具体的地区可能会有所差别，并且政策形式也是各式各样，具体需要咨询当地的执法部门或者房产管理部门，才能得到准确的信息。2、作...
2023-07-17 15:33 -
11层选6楼还是10?11层一梯两户的槽钢层在几层?现在一般的小高层住宅都是11层上下，这对于购房者来说就比较纠结了，不知道该选择什么楼层好，今天我们就来看一下11层选6楼还是10?11层一梯两户的槽钢层在几层?一、11层选6楼还是10选择次顶层也就是10层好。相比于次顶层以下的楼层，次顶层比较高，视野肯定不错;另一方面噪音相对于低层也会小很多;再者采光比低层要好。相比于顶层，10层不用担心漏雨渗水的问题;顶层夏天会很热，冬天冷，而此顶层可以就没有这些困扰。二、11层一梯两户的槽钢层在...
2023-06-17 09:32 -
到银行面签房贷要注意什么?房贷面签后一般能通过吗?现在房子价格高，所以人们申请的房贷金额一般也比较高，银行为了保障资金安全对申请人肯定会做出一定要求，面签就是其中之一。很多人没有和银行面签过，所以会有一些紧张，也不知道要怎么做，这里小编给大家介绍一下到银行面签房贷要注意什么?房贷面签后一般能通过吗?一、到银行面签房贷要注意什么1、带齐相关资料一次性将资料带齐，可以避免之后多次跑银行补交资料，节省时间成本。需要携带的资料有：有效身份证原件、户口本、收入证明、银行流水、学历证明、购房合同...
2023-07-17 15:37 -
什么是住宅式公寓房?住宅公寓房产证怎么写?住宅和公寓的区别?生活在城市里的人一定都见过外观精致好看的公寓吧。公寓不限购不限贷，因此成为很多年轻人的选择，但公寓有一个硬伤，那就是不能过户，所以有些商家就打出了住宅式公寓的广告语，说是可以过户。今天我们就来详细了解一下什么是住宅式公寓房?住宅公寓房产证怎么写?住宅和公寓的区别?一、什么是住宅式公寓房公寓住宅是指将普通住宅及公寓特点相结合的一种新型房屋，在大城市中，如果建设的是高层，标准比较高，每一层当中会有不同的户型，这里面包括的有卧室、起居室、客厅等等。...
2023-05-05 08:41
