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买产权50年的住宅亏吗?50年产权和70年产权的区别?
购房指南 2023-06-08 15:33:18 来源：好房网
现在市面上有很多产权40年、50年的房子，这类房子一般不限购，所以外地的，或者没有购房资格的人更加倾向于购买这类房产，那我们购买产权50年的住宅亏吗?50年产权和70年产权的区别?
一、买产权50年的住宅亏吗
1、50年产权的住宅能买，不吃亏。只是房屋所在土地属于商业性质，而不是居住用地，因此产权仅有50年。这一类商业用地属性的房产，水电计费是以商业为标准，比居民的标准会更贵，因此这种房产被大家叫做“商住房”。
2、买产权50年的住宅，实际上是房屋所占土地的土地使用权年限，即土地使用权年限50年。不管是买50年产权或者是70年产权的房屋，它的结果是一致的，若是细化一点，只是在下次续期(土地使用权)上早一些晚一些而已，没有吃不吃亏的问题。
3、实际上50年产权和70年产权的房产尽管年限有差异，但从购买居住和投资方面来看是各占优势，50年产权的房产通常比70年产权的房产更实惠。一方面，50年产权的土地，开发商一般都是把地块临街的地方建设成商业，若是还有剩余，开发商也会建一些公寓式房子作为商业配套，以满足卖房者的不同需求。
4、这类公寓从使用功能上和住宅相同，同时位置又是闹中取静。关键的是，50年产权房还具备“不限购”的优点，这对投资者来说就有非常大的优势。
二、50年产权和70年产权的区别
1、使用范围
70年产权：主要用于民用住宅。50年产权：主要是工业用建筑、综合类用地。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
2、贷款情况
50年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请，70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。
3、过户政策
70年产权的房子是住宅属性，可以过户，但是50年是商业办公属性，不能过户，如果为了孩子过户上学，就需要明确。
综上所述，购买产权50年的住宅是不存在亏不亏这个问题的，因为50年产权的房子到期一样可以续费，而且50年产权的房子不限购，这一点对没有购房资格的人来说非常友好。以上就是“买产权50年的住宅亏吗?50年产权和70年产权的区别?”全部内容。
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