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交房面积有误差怎么办?房子套内面积怎么测量?这里有答案
购房指南 2023-07-10 15:34:38 来源：好房网
买房虽然是很多人的心愿，但是很多人对买房并不了解，以为一手交钱一手交房就可以了。实际上买房分为5、6个步骤，到最后交房的时候还需要把关，所以买房并不是一件容易的事情，今天就让我们一起来看看交房面积有误差怎么办?房子套内面积怎么测量?
一、交房面积有误差怎么办
1、合同有约定的，以约定为准。
如果购房者和开发商在签定购房合同时已经对房屋面积偏差问题的处理方法做出了具体约定，则按照合同约定处理即可。
2、合同无约定，则据实结算。
(1)没有约定，或者约定不够明确，且面积误差比在3%以内，则按照合同约定的价格据实结算，也就是俗话说的多退少补，即购房者按照超出的价格补足房款，或者开发商按照缩水的面积退款。在这种情况下，买家不能要求退房。
(2)面积误差比在3%以上，则买家可以要求退房，并要求开发商退还已支付的首付款及利息。
如果面积偏差在3%以上，且买家不要求退房的，可以按照以下方式来处理:面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者。
二、房子套内面积怎么测量
房子套内面积的计算是有公式的，房屋套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
一般在测量房屋套内面积时，可以用尺子测量每个房间的长和宽，长和宽相乘之后就能得到每个房间的面积，各个板块的面积相加后，就能得到面积总和。得出面积总和后要与购房合同上记录的面积进行比对，没有误差最好，如果有误差就按照上文方法进行应对。
在实际操作中，因为公摊面积的存在，让房屋总体面积的计算变得困难无比，再加上房屋面积包括好几样。所以实在自己操作不了，可以请专业的验房机构进行验房，通常也会出具验房的报告，然后我们在将最终测量的报告数据和合同中的数据进行比对。
因为买房的时候是根据房屋面积来计算总房款的，所以每一个购房者对房屋面积都会特别关注，到了最后交房的时候如果房屋缩水了相信是每一个购房者都不想看到的，因此交房验房时大家一定要仔细。以上就是“交房面积有误差怎么办?房子套内面积怎么测量?”全部内容。
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