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契税纳税人是买方还是卖方?买房除了契税还有什么费用?
购房指南 2023-04-18 13:38:57 来源：好房网
我们买房的时候除了房款外，还有一些税费需要缴纳，比如说契税、印花税等等。这些税费有的多有的少，加起来也有几万块，所以人们就想弄清楚，契税纳税人是买方还是卖方?买房除了契税还有什么费用?
一、契税纳税人是买方还是卖方
买卖房子的契税是买方交。根据契税的定义可知，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，所以不动产的产权转移由承受方进行缴纳。
契税的特点有：
1、属于财产转让税。契税只需要在财产转让时缴税。这里的转让可以理解为产权的转让。如果土地和房屋的产权尚未转让，则无需缴纳契税。买房产要交契税;租用房地产时，不需要缴纳契税。当然，从这里我们也可以看出，契税是一种针对土地和房屋的财产税。
2、遗产税由继承人缴纳。一般来说，纳税者是卖方，即谁是纳税人，谁就是税收卖方。但是，契税是一种比较特殊的税种，属于谁购买不动产，谁承担产权转让所涉及的税款。对我们来说，也可以理解为买家交税。当然，由于房地产的产权比较特殊，谁取得了房地产的产权，就可以取得产权的归属，也可以受到法律的保护。买方要想获得合法的合法身份，必要的支出仍然是必不可少的。
二、买房除了契税还有什么费用
1、面积差额款。虽然购房时已经知道了房产面积，但是由于建筑误差，实际的房屋面积会和合同上的面积有所差额。所以，相关手续的办理时，我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》，对面积误差进行结算。如果房屋面积减少，开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主，反之亦然。
2、公共维修基金。按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。
3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、证照印花税：5元/本。
综上所述，买房契税纳税人是买房一方，除了契税外房屋维修基金也是一笔不菲的费用，所以大家在买房时要多准备一些资金。以上就是“契税纳税人是买方还是卖方?买房除了契税还有什么费用?”全部内容。
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