退出
涿州好房网 > 涿州房产资讯 > 购房指南 > 唯一住房卖了再买算二套吗?二套房和首套房区别?这些细节不可忽略
唯一住房卖了再买算二套吗?二套房和首套房区别?这些细节不可忽略
购房指南 2023-05-16 14:43:35 来源：好房网
现在银行的贷款利率有所下降，很对人因此诞生了购房计划。但是现在房屋限购政策还是比较严的，人们如果想要买饭那就要了解清楚购房政策，这样不仅能帮助自己购房，而且说不定还能剩下一些税费。那么今天我们就来看看唯一住房卖了再买算二套吗?二套房和首套房区别?
一、唯一住房卖了再买算二套吗
要看此前这唯一住房是否贷款买的。如果是全款购买的，那么你卖掉住房后名下就是无房无贷，再买，算首套。如果是你贷款买的住房，卖掉，再买，还是算二套，因为认定二套房是认房认贷，你有贷款买房记录，所以算二套。
银行认定为二套房的七种情况：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
二、二套房和首套房区别
1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利不少的。二套房公积金贷款的利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上浮10%。其他商业贷款的贷款利率,要以各银行规定为准,但总体来说都是比较高的。
2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京,首套房借款人可贷7成,但二套房借款人仅能贷3成。具体的贷款额度,以地区规定为准。
3、契税比例。首套房住房面积90㎡以内按1%征收,面积在90㎡——144㎡(各地有差异)按1.5%(按各地税率减半,这是按3%计算)征收,面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。二套房契税按3%(各地有差异)征收。
综上所述，二套房的认定具体认定情况比较复杂，大家可以根据自己的情况对比上文细节，检查自己是否属于二套房。以上就是“唯一住房卖了再买算二套吗?二套房和首套房区别?”全部内容。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
借呗逾期影响买房贷款吗?2023个人征信新规?让你一览无遗说起网贷大家可能或多或少都有一定的了解，虽然国家对这方面出台了很多针对性的规定，但网贷已经普及开来，借呗、花呗和白条等，基本上都有接触过。这些网贷现在对接到征信，如果有逾期是会影响个人征信的，那么借呗逾期影响买房贷款吗?2023个人征信新规?一、借呗逾期影响买房贷款吗?借呗是蚂蚁集团推出的信用类借款产品，依托于支付宝，用户能够直接在支付宝上完成借呗借款。现在借呗已经对接了央行征信平台，借呗有欠款必然会上报到征信中。这时候借呗属于个人负...
2023-04-13 17:42 -
11层选6楼还是10?11层一梯两户的槽钢层在几层?现在一般的小高层住宅都是11层上下，这对于购房者来说就比较纠结了，不知道该选择什么楼层好，今天我们就来看一下11层选6楼还是10?11层一梯两户的槽钢层在几层?一、11层选6楼还是10选择次顶层也就是10层好。相比于次顶层以下的楼层，次顶层比较高，视野肯定不错;另一方面噪音相对于低层也会小很多;再者采光比低层要好。相比于顶层，10层不用担心漏雨渗水的问题;顶层夏天会很热，冬天冷，而此顶层可以就没有这些困扰。二、11层一梯两户的槽钢层在...
2023-06-17 09:32 -
买二手房后悔了怎么办?购买二手房需要注意哪些方面?现在很多人在购买二手房的时候，由于担心房子会突然涨价，或者是被别人抢先购买，所以说就急忙的下了决定，购买了二手房。一、买二手房后悔了怎么办1、我们要知道二手房有一个缺点，就是它以后的提升价值空间会很小，如果你以后不想住这个房子的话，还想把它卖出去，可能就卖不到一个很好的价格，甚至还要打折卖出去。因此我们可以发现，如果是在一个特别好的地段，但我们就很难看到有出售二手房的。2、这样的二手房很有可能是周边的设施都不怎么好，交通也可能不方便，...
2023-04-26 14:46 -
交房面积有误差怎么办?房子套内面积怎么测量?这里有答案买房虽然是很多人的心愿，但是很多人对买房并不了解，以为一手交钱一手交房就可以了。实际上买房分为5、6个步骤，到最后交房的时候还需要把关，所以买房并不是一件容易的事情，今天就让我们一起来看看交房面积有误差怎么办?房子套内面积怎么测量?一、交房面积有误差怎么办1、合同有约定的，以约定为准。如果购房者和开发商在签定购房合同时已经对房屋面积偏差问题的处理方法做出了具体约定，则按照合同约定处理即可。2、合同无约定，则据实结算。(...
2023-07-10 15:34 -
商品房跟住宅房有啥区别?商品房的优点有哪些?看完恍然大悟商品房和住宅房是目前市场上较为常见的两种房屋类型，商品房总价比较低且地段比较好，所以很多人购房时都在询问关于商品房的一些事项，在这里小编就详细的来为大家介绍一下商品房跟住宅房有啥区别?商品房的优点有哪些?一、商品房跟住宅房有啥区别1、产权年限不同。因为商住房只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。而纯住宅房有70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。2、贷款期限不同。商业贷款一般不能超过10年，且不能申请住...
2023-05-05 08:46
