退出
涿州好房网 > 涿州房产资讯 > 其它楼讯 > 混合贷款可以先还商贷吗?公积金混合贷款怎么贷?这些方法给到你
混合贷款可以先还商贷吗?公积金混合贷款怎么贷?这些方法给到你
其它楼讯 2023-07-05 14:47:44 来源：好房网
混合贷款是指贷款买房时，公积金额度不够，所以又申请了商业贷款。这种混合贷款的形式更加灵活，对于公积金额度不够的人来说是一种帮助买房的好方法，但是混合贷款里面的商业贷款利率太高，如果申请的房贷时间较长，那么很有可能出现利息比本金高的情况，那么混合贷款可以先还商贷吗?公积金混合贷款怎么贷?
一、混合贷可以提前偿还商业贷款。
混合贷款一般被称为组合贷款，其实就是公积金贷款加商业贷款。假如贷款人正常偿还混合贷款满六个月，那样可以第一次提出提前偿还部分贷款或者全部贷款，并且贷款银行对提前还部分贷款的额度会有一定限制，一般部分偿还的贷款需要达到一万人民币以上，并且是以万为单位的整数金额。不同银行的要求可能也会有差别，贷款人需要以银行的相关规定为标准。
从本质上来说，组合贷款先还商业贷款是属于一种房贷提前还款的行为，因此在申请提前还房贷的时候，除了注意提前还房贷的时间，还需要注意违约金，毕竟不少银行都规定在还贷未满一年时，如果借款人进行提前还贷就需要缴纳一定的违约金，如果违约金过高，那就有点得不偿失了，建议等待一段时间。
再者是不少银行对于申请提前还房贷的次数是有严格规定的，通常一年只能申请一次。如果1年内已经有过1次提前还房贷的记录，那同一年就无法再次办理提前还贷款，具体以贷款银行规定为准。
二、公积金混合贷款怎么贷
1、提出申请：申请买房组合贷款人到当地住房资金管理提出申请并提交有关资料，签订合同;
2、申请买房组合贷款人获得公积金个人房贷额度以后，拿公积金管理部门出具的公积金个人房贷委托通知单，向贷款企业银行申请组合贷款;
3、申请通过后，需与贷款企业银行签订借款合同和担保合同并且进行公证;
4、办理抵押保险：签订合同后，到贷款银行办理抵押登记保险以及其他的手续，和缴纳抵押登记与保险费用，将保险单正本交给贷款银行保管，开立账户。选择委托扣除还款方式的客户在贷款银行开立专门的储蓄存折账户。同时，售房人要在贷款企业银行开立存款专户;
5、支用款项：申请买房组合贷人在银行营业前台填制买房组合贷存凭证，然后贷款企业银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内。
综上所述，申请了混合贷款的人们是可以先还商业贷款部分的，但是这种情况本质上是一种提前还款，所以人们要注意还款时间和违约金等方面。以上就是“混合贷款可以先还商贷吗?公积金混合贷款怎么贷?”全部内容。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
新房物业费什么时候交?空置房物业费如何交物业费?关于物业费的问题是小区住户一直比较关心的话题，但是对于新房的物业费什么时候进行交纳就是很多人都不清楚的一点。对于这点我们需要了解清楚，才能更好的进行交纳。 一、新房物业费什么时候交 以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费”。 二、空置房物业费如何交物业费 新房虽然处于空置状态依然也是要缴纳物业费的，房子没住人，物业费该...
2022-12-01 13:29 -
房屋产权到期续费标准?房屋产权年限从什么时候开始算?房屋作为不动产具有很长的产权年限，一般来说买一套房这辈子就都有固定的居住场所了，但房屋最长产权年限只有70年，现在有很多老房子已经达到了这个标准，所以有很多人就在询问房屋产权续费的事情，一起来看看房屋产权到期续费标准?房屋产权年限从什么时候开始算?一、房屋产权到期续费标准产权到期续费标准最低为15.6元/㎡，续期补的费用不能超过5位数，这是在2017年17月出台的《物权法》中规定的，其房屋产权到期后就可自动续费，不出意外的话可续期30年，也就...
2023-03-17 13:46 -
什么是叠墅?一般为什么不建议买叠拼?叠拼别墅从字面上看，所谓“叠墅”就是“叠加别墅”的意思，与独栋别墅、联排别墅同属于低密度住宅类型。在外形看来，叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密豪华生活空间。 一、什么是叠墅 所谓“叠墅”就是“叠加别墅”的意思，与独栋别墅、联排别墅同属于低密度住宅类型。在外形看来，叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独...
2022-11-29 09:17 -
公积金的贷款额度是多少?公积金贷款的额度，学妙招解决住房公积金制度作为一项民生工程，在解决缴存职工住房问题、改善居住条件上发挥了重要作用。为进一步提高住房公积金制度社会认知度、提升职工群众对住房公积金贷款政策知晓率。 一、公积金的贷款额度是多少 公积金贷款额度规定。公积金贷款额度按级别规定，A级最高能贷80万，AA级最高能贷92万，AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年，以夫妻双方年龄大的为准，年龄加上贷款年限不能超过70，且与楼龄也有关系，砖混结构的楼龄加上贷款年...想要了解更多...
2022-08-26 16:45 -
什么叫混合住宅用地?住房土地使用年限到期了怎么办?这些年房地产行业发展的很快，国家对于土地的使用也做出了详细的划分，这一点相信买房的人都有一定的感受，因为在购房合同里有些就会写明土地用途为：城镇混合住宅用地，那么什么叫混合住宅用地?住房土地使用年限到期了怎么办?一、什么叫混合住宅用地根据《全国土地分类》(国土资发[2001]255号文)，“城镇混合住宅用地”是“指城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地”。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》国务院令第55号) 第十二...
2023-07-05 14:48
