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容积率大好还是小好?容积率和得房率有关系吗?让你一览无遗
其它楼讯 2023-05-25 14:33:19 来源：好房网
房地产行业里有一些专用名词，比如说容积率、公摊，绿化率等等，这些词语和房屋息息相关，购房者如果了解这些词语的意思，那么买房时就能少踩很多坑。今天我们就来了解一下容积率大好还是小好?容积率和得房率有关系吗?
一、容积率大好还是小好
容积率是越小越好。容积率指的是一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。即：容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。
举例来说：1000平米的院子，改了一个7米高的双层楼，每层都是300平米。容积率=300x2/1000=0.6。根据这个结果我们可以简单的理解为：容积率越大说明在这个小区内建筑面积越大，相应的小区住户就越多，容积率越小则建面面积较疏，小区住户较少。
因此容积率越大的小区，代表的就是建筑多而密接密集、采光就不那么好了，物业也难管理。容积率越小的小区，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。所以容积率是越小越好。
二、容积率和得房率有关系吗
得房率和容积率没有直接的关系，容积率是项目用地的范围内总的建筑面积和项目总的用地面积的比值，而得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。所以二者之间是没有直接关系的。
得房率是指住户可以支配的面积，也就是指套内建筑面积和每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
得房率的计算公式是：套内建筑面积/套型建筑面积。
得房率是买房时的一个重要指标，通常计算房屋面积时，计算的是建筑面积，因此得房率太低，房屋价格不实惠。得房率太高，活动不方便，因为得房率越高，公共部分的面积就越少。
综上所述，容积率代表的是一块土地上的建筑密度的比值，所以是越小越好。但一块土地上能卖的房子变少了，开发商如果想赚钱，那肯定会提高房价，这也是为什么多层、洋房比高层楼盘普遍贵很多的原因所在。以上就是“容积率大好还是小好?容积率和得房率有关系吗?”全部内容。
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