有关老旧小区的拆迁问题,最近讨论的是非常火热,有人说老旧小区以后不拆了,虽然国家也下发了相关的政策,而是要对老旧小区进行改造。很多人对这样的事情都表示不明白为什么老旧小区是改造不是拆迁?老旧小区改造包括哪些项目?
一、为什么老旧小区是改造不是拆迁
1、老旧小区拆迁难度较大:很多老旧小区的权属问题很复杂,有机关分房、企业分房,土地性质、房屋性质也不一样,牵涉利益较多,造成拆迁工作复杂程度高。主要是按照业主主体,也就是居民主体,社区主导,政府引领,各方支持,这种方式来统筹推进,采取居民出一点、社会支持一点、财政补助一点这种多渠道投资的改造资金模式。此前国务院也提出,要以可持续方式加大金融对老旧小区改造的支持,运用市场化方式吸引社会力量参与。
2、开发商对老旧小区开发的动力不足:老旧小区除了一些厂矿企业的住宅区比较规范、占地较多以外,一般小区的规模都比较小、比较分散。那么开发商来进行项目运作的时候难度也很大,而且普遍的从开发收益来讲,也不会像城中村那样利润高。
3、旧楼可以通过改造完善:旧楼尽管破旧,但是其基础结构安全,通过一定程度的改造,可以大大提升居住舒适性。所以为了不浪费资源,各级政府会选择老旧小区改造的方式,而避开大拆大建的方式,这也是最优的选择。
二、老旧小区改造包括哪些项目
1、老旧小区房间内改造
由于老旧小区的暖气用期限较长,供暖有效也不太最好,有些人还嫌弃老旧暖气片的外观,因而将其改造成为2块板砖的;大概老旧小区的地板砖都是60cm*60cm的,而现在的人都是用80cm*80cm的,所有不少人为了美观,会将瓷砖改造成为80cm*80cm的;老旧小区卫生间门大概都是木门,而现代人用的基础都是玻璃门,而老旧小区改造坚持改善人民的生活,所有以房间修缮为主。
2、老小区公共设施改造
老旧小区的公共设施和外部环境等都存在一些安全性难题,为了安全起见,老小区公共设施改造包括完善消防水源和消防设施,实行电气改造,规范燃气敷设,改造消防通道、电梯等,调整和完善老旧小区各项设施,包括房间修缮、规范楼内管道、规范户外供热设施等。
3、老旧小区环境改造
老旧小区环境改造是为了提高小区绿化带水平,让小区内整体看起来更加干净、整洁,还有修补磨损的地面,打扫卫生,清除小区的违章建设;让小区恢复绿地,提高小区绿地率;粉刷小区墙面,清除墙面小广告,优化小区整体环境,让小区变得整洁又漂亮。
以上就是本文的全部内容,老旧小区的改造往往是改造完一定期限内不得拆迁。这就等于是给老旧小区延长了寿命。但是改造过一次的小区总不能一而再再而三的改造吧。所以等到期限到了之后,如果土地有用途,楼市有需求就可以从这些老旧小区的拆迁做起了。这样就不需要城市持续向外拓展,也可以得到房地产发展和补充的机会了。